Wir, die BaufinanzBerater der VR Bank Hohenneuffen-Teck eG, unterstützen Sie gerne und stellen Ihre Finanzierung auf ein solides Fundament - individuell angepasst an Ihre Lebenssituation.
Die richtige Finanzierung Ihrer Immobilie
Maßgeschneiderte Finanzierungen unter den Aspekten Sicherheit, Liquidität und Rentabilität - kein Angebot von der Stange
Die Faustregel für eine stabile Immobilienfinanzierung: 20 – 30 % der Gesamtkosten sollten aus eigenem Vermögen kommen - dies empfehlen Experten und Verbraucherschützer. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen desto sicherer und günstiger wird der Weg zum Eigenheim. Machen Sie daher vorab einen „Kassensturz“.
Zu Eigenkapital zählen:
Bargeld
Geldanlagen, sofern kurzfristig verfügbar
Vorhandene Immobilien, sofern lastenfrei
Vorhandenes lastenfreies Baugrundstück
Bausparguthaben
Verwandtendarlehen
Arbeitgeberdarlehen
Nachvollziehbare Eigenleistungen
Ihr Haushaltsbudget
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Diese Frage ist bei der Planung Ihrer Traumimmobilie ein entscheidender Faktor. Nehmen Sie hierfür Ihr Einkommen und Ihre Ausgaben kritisch unter die Lupe. Prüfen Sie, wie hoch nach Wegfall der seitherigen Miete und unter Berücksichtigung der Lebenshaltungskosten, Rücklagen, Nebenkosten usw. Ihre mtl. Darlehensrate max. sein darf. Denken Sie hierbei auch an eine Liquiditätsreserve für unvorhersehbare Ereignisse.
Wir, die BauFinanzBerater der VR Bank Hohenneuffen-Teck eG unterstützen Sie hierbei gerne.
Zum Einkommen zählen:
Regelmäßiges Einkommen aus unselbstständiger Tätigkeit
Regelmäßiges Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit
Beim Bau bzw. Kauf einer Immobilie müssen Sie mit Nebenkosten in Höhe von 10 -20 % rechnen. Haben Sie die Kosten für Sonderwünsche, Inneneinrichtung (z.B. Küche und Möbel) sowie Renovierung und Modernisierung mit eingeplant? Ein wichtiger Punkt sind auch die sog. Finanzierungsnebenkosten.
Die wichtigsten Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer (5 % in Baden-Württemberg)
Notarkosten (Beurkundung Kaufvertrag und Grundbucheintrag ca. 2 %)
Maklergebühren (i.d.R. zwischen 3 – 5 % zzgl. MWST)
Die Entscheidung zwischen einem Haus oder einer Wohnung hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. Ein Haus gewährt Freiraum, bringt aber auch eine Menge Arbeit mit sich. Bei einer Eigentumswohnung müssen sie sich i.d.R. mit der Eigentümergemeinschaft arrangieren.
Stadt oder Land?
Familie und Beruf haben meist Einfluss auf die Entscheidung ob Sie lieber in der Stadt oder auf dem Land wohnen möchten.
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Gebrauchte Immobilien sind zwar oft preisgünstiger, doch sind hierbei i.d.R. noch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Lassen Sie durch einen Experten die notwendigen Maßnahmen und Kosten ermitteln.
Kann ich das derzeit günstige Zinsniveau für die Zukunft sichern?
Diese und weitere Fragen stellen sich bei der Finanzierung einer Immobilie. Bei der Vielzahl von Finanzierungsvarianten ist die Antwort, welche die richtige ist, nicht einfach. Vor dem Bau bzw. Kauf sollte daher die Finanzierung mit Ihrem BauFinanzBerater besprochen und eine Finanzierungszusage eingeholt werden.
Wir, die BauFinanzBerater der VR Bank Hohenneuffen-Teck eG beraten Sie gerne.
Baufinanzierungen laufen meist über mehr als zwei Jahrzehnte. Jahre, in denen viel passieren kann. Die ursprüngliche Finanzplanung kann sich hierdurch u.U. dramatisch ändern. Denken Sie hierbei nur an einen Ausfall des Einkommens durch Krankheit oder Arbeitsunfähigkeit. Auch ein Elementarschaden durch extremes Unwetter kann zu einer finanziellen Katastrophe führen.
Mit unserem BauFinanzKonzept klären wir zusammen mit Ihnen finanzielle Risiken ab - damit Sie auch in Zukunft beruhigt schlafen können.
